周睿，盈石（北京）資產(chǎn)管理有限公司副總裁，周睿表示：“從中國商業(yè)地產(chǎn)Top100榜單看，大半壁江山都是房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)板塊，如果除去港資外資機(jī)構(gòu)，這個(gè)比例接近7成。對于商業(yè)資產(chǎn)的持有增值是中國房企在過去的5年時(shí)間內(nèi)對于創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型的思考和嘗試。 盈石的身份在今天的對話中相對特殊，盈石不是房企，但又非常貼近房企。因?yàn)樵谟^去14年發(fā)展中，商業(yè)地產(chǎn)顧問服務(wù)作為主營業(yè)務(wù)之一，見證和伴隨太多房企的轉(zhuǎn)身過程。如今盈石也在向更上游發(fā)展，以商業(yè)資產(chǎn)投資和運(yùn)營商身份參與進(jìn)來，可能會(huì)提供一個(gè)不一樣的視角。在整個(gè)房地產(chǎn)市場跑步進(jìn)入存量時(shí)代的今天，來探討今天這個(gè)話題又尤其的有意義。 為什么要轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新？房地產(chǎn)市場發(fā)展20多年，本質(zhì)上是城鎮(zhèn)化推動(dòng)的。房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化初期的支柱產(chǎn)業(yè)，“開發(fā)+變現(xiàn)”的模式很好的推動(dòng)了城鎮(zhèn)化率的快速提升。但隨著城鎮(zhèn)化程度越來越高，這種高周轉(zhuǎn)的模式必將出現(xiàn)瓶頸。商鋪價(jià)格賣得越貴小業(yè)主賠得越慘，也就是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)收益率和價(jià)格倒掛。目前中國的城鎮(zhèn)化率大約在57%左右，根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，處于城鎮(zhèn)化中后期。此刻轉(zhuǎn)型的需求就已經(jīng)非常凸顯了。