黃金波，上海景榮商業(yè)保理有限公司總裁，在“2014年中國(guó)投資年會(huì)·上?！痹谏虾＝鹈龕偞缶频曷≈嘏e行。景榮基金總裁黃金波進(jìn)行了發(fā)言。 以下為發(fā)言實(shí)錄摘要： 我們的策略在我們公司中最知名的基金是景時(shí)基金，我們非常注重現(xiàn)金流時(shí)間安排，以前有電影叫功夫，大神出來(lái)很厲害，打槍鏡頭，說(shuō)了天下為快，中國(guó)房地產(chǎn)是周期性的行業(yè)，一定不能再五年一個(gè)周期，兩、三年以內(nèi)完成一個(gè)項(xiàng)目，只要不劃周期投資是安全，決定了我們的投資基本上現(xiàn)在投的樓盤是20萬(wàn)方-40萬(wàn)方，兩、三年把房子賣掉了，房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)我們的影響不大，所以我們非常注重現(xiàn)金時(shí)間安排，這也是我們?yōu)槭裁醋龉蓹?quán)投資的原因？我們用PE眼光做，在操作手段注重現(xiàn)金流的安排，注重時(shí)間性，這也是最近宜居排名前50強(qiáng)，有9家是福建的企業(yè)，包括陽(yáng)江城，用地產(chǎn)基金做得最好，短短幾年沖到了前30強(qiáng)，規(guī)模非常大，房地產(chǎn)是資金密集型企業(yè)，如果沒有拿錢拿地怎么可能做到這么大的銷售規(guī)模，錢用的金融杠桿，就是時(shí)間性。這就是發(fā)生危機(jī)違約了，所以以后我們更注重我們的時(shí)間性安排。