周代希，東方證券資管公司副總經(jīng)理。曾任深圳證券交易所固定收益與衍生品工作小組執(zhí)行經(jīng)理，2005年以來(lái)一直從事資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)投資基金等產(chǎn)品業(yè)務(wù)創(chuàng)新工作，曾借調(diào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)從事證券公司產(chǎn)品與業(yè)務(wù)審核工作，并全程參與了中國(guó)證監(jiān)會(huì)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)規(guī)則起草與制度設(shè)計(jì)。資產(chǎn)證券化這項(xiàng)產(chǎn)品對(duì)豐富多層次的資本市場(chǎng)體系建設(shè)有非常重要的作用，資本市場(chǎng)為不同需求的投資人提供投資產(chǎn)品，上市公司則是需要獲得不同渠道、不同水平的資金。二者如果能契合的話，市場(chǎng)會(huì)有很大的發(fā)展前景。周代希認(rèn)為，近年來(lái)交易所市場(chǎng)陸續(xù)推出的“類REITs”產(chǎn)品為標(biāo)準(zhǔn)化公募REITs破冰提供了有益探索，但仍有許多工作要做。新加坡、中國(guó)香港等市場(chǎng)REITs 派息回報(bào)率平均可達(dá)到6%~7%，但中國(guó)內(nèi)地商業(yè)物業(yè)投資回報(bào)率普遍偏低，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨下行壓力，導(dǎo)致“類REITs”一定程度上仍需依托資產(chǎn)方信用，產(chǎn)品特征總體偏債性。長(zhǎng)期存續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)化公募REITs 要具備生命力，還需資產(chǎn)方以長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和戰(zhàn)略思維看待這個(gè)新的業(yè)務(wù)模式，匹配合適的基石投資者，找到利益的合理平衡點(diǎn)，共贏才能相伴走長(zhǎng)遠(yuǎn)。