?【主講內(nèi)容】

第一部分：主講內(nèi)容 ? ??機(jī)電設(shè)計(jì)全生命周期管控流程及實(shí)戰(zhàn)案例分析
一、機(jī)電專(zhuān)業(yè)的核心價(jià)值是什么？（如何突圍）?

a、價(jià)值實(shí)現(xiàn)（機(jī)電專(zhuān)業(yè)自身功能價(jià)值及其他專(zhuān)業(yè)價(jià)值）

b、產(chǎn)品溢價(jià)（如何通過(guò)機(jī)電來(lái)增加產(chǎn)品的溢價(jià)）

c、未雨綢繆（時(shí)代發(fā)展及商業(yè)調(diào)改預(yù)留）

d、機(jī)電專(zhuān)業(yè)如何擺脫配套專(zhuān)業(yè)的困局

e、甲方機(jī)電設(shè)計(jì)到底應(yīng)該管什么？

f、甲方機(jī)電設(shè)計(jì)人員應(yīng)該具備的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么

二、標(biāo)桿房企的機(jī)電設(shè)計(jì)管控模式對(duì)標(biāo)

① 萬(wàn)達(dá)對(duì)標(biāo)：流程標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化的機(jī)電設(shè)計(jì)如何管控集團(tuán)兩級(jí)強(qiáng)管控模式

② 華潤(rùn)對(duì)標(biāo)：流程不標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)不標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)電設(shè)計(jì)如何管控區(qū)域倆級(jí)弱管控模式

三、機(jī)電設(shè)計(jì)全生命周期管控

傻瓜式流水線(xiàn)管理及計(jì)劃節(jié)點(diǎn)表單化控制

1、拿地階段機(jī)電關(guān)注要點(diǎn)

① 拿地階段前期征詢(xún)； ? ?② 如何約束拿地階段七通一平條件；?

③ 拿地階段各專(zhuān)業(yè)估算等

2、方案擴(kuò)初階段十大核心步驟

① 項(xiàng)目前期市政條件征詢(xún) ? ? ? ??② 機(jī)電方案設(shè)計(jì)交底

③ 物業(yè)、商管管理界面劃分 ? ??④ 各專(zhuān)業(yè)負(fù)荷估算

⑤ 雨污水方案 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?⑥ 初步冷熱源方案確定

⑦ 初步供電方案確定 ? ? ? ? ? ? ? ?⑧ 完成機(jī)房布置、系統(tǒng)分區(qū)、機(jī)電方案比選

⑨ 管井布置，隔油池規(guī)劃 ? ? ? ??⑩ 確定各市政專(zhuān)項(xiàng)方案

3、施工圖階段機(jī)電三大控制要點(diǎn)

圖紙審核跟蹤；圖紙優(yōu)化；圖紙深化。

4、施工階段三大控制利器

施工交底、施工巡查、階段性評(píng)估

5、交付、運(yùn)營(yíng)階段評(píng)估機(jī)制

案例分析：交付后評(píng)估

能耗分析、運(yùn)營(yíng)情況

案例分析：某綜合體項(xiàng)目全生命周期管控要點(diǎn)

第二部分：主講內(nèi)容 ? ?住宅機(jī)電設(shè)計(jì)四大核心控制點(diǎn)及案例分析
1、機(jī)電方案 ?2、客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)

3、室外管網(wǎng) ?4、住宅精裝修機(jī)電設(shè)計(jì)

一、住宅機(jī)電方案階段N大控制要點(diǎn)

①住宅產(chǎn)品機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)如何制定快速注冊(cè) ? ? ?②供電方案

③機(jī)房布局 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?④地庫(kù)綜合管線(xiàn)方案

⑤公共區(qū)域管井及消火栓布置 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?⑥出地面風(fēng)井控制原則

二、客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)及設(shè)計(jì)缺陷

①空調(diào)機(jī)位 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??②戶(hù)內(nèi)強(qiáng)弱電箱位置及戶(hù)內(nèi)點(diǎn)位

③弱電智能化及安防 ? ? ? ? ? ??④公共部位管井布置等

⑤當(dāng)?shù)亓?xí)慣及做法等

三、室外管網(wǎng)及與景觀(guān)合圖

雨污水檢查井位置、強(qiáng)電井位置、弱電井位置、強(qiáng)弱電配電箱、出地面風(fēng)井等與景觀(guān)協(xié)調(diào)。

四、住宅精裝修機(jī)電設(shè)計(jì)

①住宅樣板房室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)

②住宅智能家居系統(tǒng)；地暖系統(tǒng)技術(shù)要點(diǎn)

③軟水、凈水、除塵、新風(fēng)等系統(tǒng)技術(shù)要點(diǎn)。

第三部分：主講內(nèi)容 ? ??

商業(yè)機(jī)電設(shè)計(jì)的六大核心控制點(diǎn)及案例分析???

商業(yè)機(jī)電設(shè)計(jì)的六大原則：

1、安全（消防安全及安全防范） ??2、節(jié)能 ? ? ?3、舒適（空調(diào)及燈光）

4、智能（物業(yè)智能運(yùn)營(yíng)管理） ? ? ??5、運(yùn)營(yíng) ? ? ?6、調(diào)改

商業(yè)機(jī)電方案階段六大核心要點(diǎn)

1、業(yè)內(nèi)最詳細(xì)的市政前期征詢(xún)

案例詳解：規(guī)劃、熱力、燃?xì)?、給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、節(jié)能、消防、審圖等各部門(mén)征詢(xún)要點(diǎn)分析。

2、如何做物業(yè)管理界面劃分

案例詳解：持有物業(yè)、銷(xiāo)售物業(yè)物業(yè)管理劃分界面原則。

3、如何制定合理的冷熱源方案

案例詳解：冷熱源負(fù)荷估算、不同業(yè)態(tài)的冷熱源形式確認(rèn)、冷熱源機(jī)房位置、設(shè)備運(yùn)輸路線(xiàn)、管線(xiàn)路由等

4、商業(yè)供電方案如何控制

案例詳解：用電負(fù)荷估算、用電前期征詢(xún)、不同等級(jí)的供電形式及供電等級(jí)、供電技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比、供電談判技巧

5、機(jī)房管井布置核心要點(diǎn)

案例詳解：機(jī)房布置及面積控制原則，管井布置原則

6、市政專(zhuān)項(xiàng)方案及管線(xiàn)綜合規(guī)劃前置

案例詳解：市政前期征詢(xún)、豎向標(biāo)高論證、與景觀(guān)方案的配合

7、機(jī)電方案模版及案例分析

案例詳解：方案模版關(guān)注點(diǎn)及蘇州、浙江、?？凇㈤L(zhǎng)春等項(xiàng)目機(jī)電方案分享

二、商業(yè)機(jī)電建造標(biāo)準(zhǔn)及購(gòu)物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1、購(gòu)物中心及商業(yè)街機(jī)電設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)分析

（含給排水、暖通、強(qiáng)電、弱電）

2、購(gòu)物中心等級(jí)評(píng)價(jià)（含給排水、暖通、強(qiáng)電、弱電）

3、業(yè)內(nèi)最詳細(xì)商業(yè)機(jī)電設(shè)計(jì)圖紙審查表及任務(wù)書(shū)

① 商業(yè)項(xiàng)目為何有一版圖、二版圖之分？ ? ? ?② 商管需要輸入哪些條件？

③ 任務(wù)書(shū)及自審表編制詳細(xì)解讀 ? ? ? ?（含給排水、暖通、強(qiáng)電、弱電）

④ 甲方該如何審圖 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??⑤ 審圖該關(guān)注哪些要點(diǎn)

4、商業(yè)項(xiàng)目持有商鋪配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)項(xiàng)目能耗分析

① 各類(lèi)商家用電需求分析 ? ? ? ? ? ?② 商業(yè)項(xiàng)目商鋪低壓配電設(shè)計(jì)核電要點(diǎn)

③ 你想知道那些商家實(shí)際用了多少電嗎？

④ 你想知道一個(gè)10萬(wàn)平方的購(gòu)物中心整體用電量、用水量、用氣量嗎？

案例詳解：

配電系統(tǒng)及用電量分析 ? ? ? ? ?給水系統(tǒng)及用水量分析

燃?xì)庀到y(tǒng)及用氣量分析 ? ? ? ? ?客流系統(tǒng)分析

5、如何與商家談判工程物業(yè)條件

① 商家的工程物業(yè)條件需求為什么這么大？

② 超市、影院等大型主力點(diǎn)商家工程物業(yè)條件分析

③ 其他商家工程物業(yè)條件分析

④ 如何與商家談判？談判的技巧有哪些？

案例分享：某項(xiàng)目談判案例

6、如何讓你的商業(yè)購(gòu)物中心智能起來(lái)？

① 商業(yè)項(xiàng)目弱電智能化設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn) ? ? ? ? ??② 視頻監(jiān)控布點(diǎn)及設(shè)計(jì)原則

③ 客流系統(tǒng)及商業(yè)經(jīng)營(yíng)分析、客流系統(tǒng)布點(diǎn)設(shè)計(jì)原則

④?車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)及中央收費(fèi)系統(tǒng)

⑤?重磅：一鍵式管理平臺(tái)云系統(tǒng)

萬(wàn)達(dá)設(shè)置“慧云系統(tǒng)”的初衷 ? ? ? ? ? ? ??萬(wàn)達(dá)“慧云系統(tǒng)”成本介紹

對(duì)萬(wàn)達(dá)“慧云系統(tǒng)”建設(shè)的思考 ? ? ? ? ? ?萬(wàn)達(dá)“慧云系統(tǒng)”調(diào)研報(bào)告

新城新云系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)介紹

案例分析：青浦吾悅廣場(chǎng)新城新云系統(tǒng)實(shí)戰(zhàn)演示

7、商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電三大綜合控制要點(diǎn)

室內(nèi)綜合：

① 室內(nèi)機(jī)電綜合管線(xiàn)行業(yè)對(duì)標(biāo) ? ? ? ?② 室內(nèi)綜合管線(xiàn)管控流程

③ 室內(nèi)綜合管線(xiàn)管控要點(diǎn) ? ? ?

實(shí)戰(zhàn)案例：某廣場(chǎng)綜合管線(xiàn)案例分析

屋面綜合：

商業(yè)屋面綜合（第五立面）設(shè)計(jì)核心要點(diǎn)分析

① 香港及標(biāo)桿房企屋面設(shè)計(jì)案例分析（人家的屋面為何看不到設(shè)備）

② 綜合購(gòu)物中心屋面設(shè)計(jì)核心控制要點(diǎn)

室外綜合：

①室外綜合管線(xiàn)的核心關(guān)注點(diǎn)是什么

②樣板區(qū)綜合管線(xiàn)該如何預(yù)留

實(shí)戰(zhàn)案例：室外綜合管線(xiàn)如何和景觀(guān)合圖

第四部分：主講內(nèi)容 ? ?機(jī)電設(shè)計(jì)未來(lái)的發(fā)展方向及發(fā)展趨勢(shì)
一、強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

二、暖通專(zhuān)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

三、給排水專(zhuān)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

四、弱電智能化專(zhuān)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

五、房地產(chǎn)的“白銀時(shí)代”甲方以后能做什么？

六、改造項(xiàng)目的時(shí)代來(lái)臨

第五部分： ? ?現(xiàn)場(chǎng)交流、答疑30分鐘