第一部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)核心問題??姜曉剛? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)八大緯度模型

（一）產(chǎn)業(yè)維度：產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心

（二）政策維度：政策是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前提

（三）運(yùn)營(yíng)維度：運(yùn)營(yíng)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的保障

（四）金融維度：金融是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的引擎

（五）空間維度：物理空間是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的載體

（六）科技維度：科技是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)

（七）文化維度：文化是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的靈魂

（八）互聯(lián)網(wǎng)維度：互聯(lián)網(wǎng)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的工具

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)施要點(diǎn)

（一）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)VS城市

1.更多考慮人的尺度

2.打造10分鐘步行工作生活圈

（二）特色小鎮(zhèn)VS產(chǎn)業(yè)園

1.激發(fā)企業(yè)與社會(huì)人才的創(chuàng)新動(dòng)力

2.關(guān)注重點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈

3.營(yíng)造高端人才集聚的要素

（三）創(chuàng)新：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的最大公約數(shù)

（四）特色：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的根本

（五）產(chǎn)業(yè)園：物理形態(tài)與空間載體

（六）工作機(jī)制：以聯(lián)合體來(lái)共同面對(duì)系統(tǒng)性課題

（七）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三個(gè)階段：政府角色變化，由“主導(dǎo)”到“引導(dǎo)”再到“服務(wù)”

第二部分：如何打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)的贏利邏輯??李明俊

一、特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式如何設(shè)計(jì)？如何才能保證賺錢？

二、打造特色小鎮(zhèn)的“1+X”生態(tài)模型

案例分析：某醫(yī)療健康小鎮(zhèn)贏利模式和運(yùn)營(yíng)模式分析

三、特色小鎮(zhèn)的四大趨勢(shì)

?? 1.傳統(tǒng)房企開始向特色小鎮(zhèn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

?? 2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開始大肆布局

?? 3.制造企業(yè)、電商向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)延伸

?? 4.金融資本開始青睞特色小鎮(zhèn)/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

四、為何進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)？

?? 1.低成本乃至免費(fèi)土地的誘惑

?? 2.低成本融資的誘惑

?? 3.可觀的利潤(rùn)誘惑

?五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)融資與資本運(yùn)營(yíng)之路

???案例分析：某產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)如何通過利益交換快速找到救命錢？

六、如何獲批國(guó)家級(jí)特色小鎮(zhèn)？如何申請(qǐng)到國(guó)家補(bǔ)貼？

第三部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)稅務(wù)規(guī)劃及實(shí)操問題解析?李明俊

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)涉稅基本分析

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)稅務(wù)規(guī)劃主要方向

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)稅務(wù)規(guī)劃的核心是前期拿地

???案例分享1：拿地與規(guī)劃階段涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃

???案例分享2：醫(yī)療行業(yè)、教育研發(fā)、養(yǎng)老服務(wù)、文化旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光種植等行業(yè)涉稅分析

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)涉稅實(shí)務(wù)問題解剖

?? 1、政府返還的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)款如何少交稅？

?? 2、土地如何分宗稅負(fù)最低？

?? 3、特色小鎮(zhèn)/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)設(shè)立多少開發(fā)主體？

?? 4、自持物業(yè)與銷售物業(yè)的土地成本如何傾斜與調(diào)整？

?? 5、是否可以將定向開發(fā)的物業(yè)以股權(quán)方式進(jìn)行銷售

?? 6、政府需要配建的紅線外支出如何計(jì)入項(xiàng)目成本？

?? 7、非營(yíng)利性養(yǎng)老地產(chǎn)有哪些稅收優(yōu)惠？如何利用？

?? 8、候鳥式銷售物業(yè)能否不繳納土地增值稅？

?? 9、從稅務(wù)角度如何看特色小鎮(zhèn)的“特色”，有何利用空間？

?? 10、自持的文旅、醫(yī)療、頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)生的虧損如何彌補(bǔ)、綜合平衡以降

?????低企業(yè)所得稅？

?? 11、如何將地產(chǎn)利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)，以降低整體稅負(fù)？

單人票：3800元/人，不包含住宿費(fèi)用

團(tuán)體票：7600元/人，3人團(tuán)體票價(jià)，不包含住宿費(fèi)用。