【成都】旅游地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式培訓(xùn)（12月19-20日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：旅游地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式培訓(xùn)

課程收益

★ 掌握旅游地產(chǎn)與文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式（旅游資源、文化資源與地產(chǎn)集合模式）

★ 掌握旅游地產(chǎn)與文化旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式與產(chǎn)品創(chuàng)新

★ 掌握旅游地產(chǎn)與文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的資源與地產(chǎn)嫁接、實(shí)現(xiàn)方式

★ 掌握華僑城、港中旅、華強(qiáng)、萬(wàn)達(dá)等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分享

★ 掌握旅游地產(chǎn)與文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“資產(chǎn)化“趨勢(shì)與操作

★ 掌握文化旅游地產(chǎn)開(kāi)中的旅游、休閑與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性開(kāi)發(fā)

課程大綱

第一部分 ?旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)與商業(yè)模式一、旅游地產(chǎn)發(fā)展與成功案例

Part 01：旅游地產(chǎn)發(fā)展背景

1.全民休閑時(shí)代下的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；

2.旅游休閑時(shí)代下的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；

3.旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局；

4.旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在問(wèn)題解析：

使用率過(guò)低、空置率過(guò)高問(wèn)題；

資產(chǎn)增值實(shí)現(xiàn)問(wèn)題；

交易不可實(shí)現(xiàn)性問(wèn)題…

Part 02：國(guó)內(nèi)、外旅游地產(chǎn)典型成功案例分析：

1、成功案例標(biāo)準(zhǔn)；

2、案例01：墨西哥坎昆----雅瑪旅游跟商務(wù)的結(jié)合典范

發(fā)展歷程講解；關(guān)鍵動(dòng)作與行動(dòng)；

發(fā)展過(guò)程中資源的的利用

旅游與商務(wù)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合

3、案例02：云南麗江----納西文化旅游跟都市休閑的結(jié)合典范

發(fā)展歷程講解

從民俗文化到都市文化的發(fā)展轉(zhuǎn)變

文化的利用與都市文化的結(jié)合方式；

文化商業(yè)化和商業(yè)休閑化的結(jié)合分析；

民俗文化在麗江發(fā)展中的價(jià)值。

4、案例03：西安曲江----都市旅游與新城發(fā)展的結(jié)合典范

發(fā)展歷程講解、文化新城與旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的結(jié)合；

歷史遺址資源的再造與都市休閑旅游的結(jié)合模式

文化視覺(jué)化的表達(dá)方式與關(guān)鍵舉措

5、案例04：亞龍灣----商務(wù)休閑目的地構(gòu)建

發(fā)展歷程；

商務(wù)休閑目的地構(gòu)建體系與實(shí)現(xiàn)方式；

操作主體（中糧地產(chǎn)）的運(yùn)作方式及盈利路徑…

二、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

Part 03：旅游地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)模式

1、旅游地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)典型模式；

2、旅游地產(chǎn)的 “資源型開(kāi)發(fā)“

資源型開(kāi)發(fā)含義；

資源與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；

“資源型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。

3、旅游地產(chǎn)的“重資產(chǎn)型開(kāi)發(fā)“

重資產(chǎn)型開(kāi)發(fā)含義；

資本投資與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；

“重資產(chǎn)型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。

4、旅游地產(chǎn)的“運(yùn)營(yíng)型開(kāi)發(fā)“

運(yùn)營(yíng)型開(kāi)發(fā)含義；

旅游設(shè)施運(yùn)營(yíng)與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；

“運(yùn)營(yíng)型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。

5、旅游地產(chǎn)的“產(chǎn)業(yè)鏈型開(kāi)發(fā)“

產(chǎn)業(yè)鏈型開(kāi)發(fā)含義；

旅游產(chǎn)業(yè)鏈與物業(yè)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)關(guān)系；

“產(chǎn)業(yè)鏈型開(kāi)發(fā)“的操作要點(diǎn)。

Part 04：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)現(xiàn)方式

1、中產(chǎn)旅游升級(jí)

案例“麗江“旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)解析；

中產(chǎn)旅游升級(jí)關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)、問(wèn)題；

適用條件解析。

2、高端度假補(bǔ)足

案例“九龍山莊“旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)解析；

高端度假補(bǔ)足關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)、及操作中的問(wèn)題；

適用條件解析；

3、商務(wù)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)

案例“亞龍灣“旅游地產(chǎn)解析；

商務(wù)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)；

適用條件解析；

4、“合家歡“家庭旅游度假帶動(dòng)案例“常州“恐龍園旅游地產(chǎn)解析；

“合家歡“家庭旅游地產(chǎn)帶動(dòng)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)；

適用條件解析。

5、“混合屬性“旅游地產(chǎn)

案例“東部華僑城“（中產(chǎn)旅游+高端度假）旅游地產(chǎn)解析；

“混合屬性“旅游地產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)與操作重點(diǎn)使用條件。

三、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新趨勢(shì)

Part 05：傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)解析

1、傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)“商品化開(kāi)發(fā)模式“解析；

2、商品化開(kāi)發(fā)的操作流程與要點(diǎn)；

3、商品化開(kāi)發(fā)帶來(lái)的問(wèn)題：

低使用效率；

管理與經(jīng)營(yíng)難點(diǎn)；

資產(chǎn)升值難題…

Part 06：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新

1、旅游地產(chǎn)的“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)“趨勢(shì)；

資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)的含義；

與“商品性開(kāi)發(fā)“的操作上差異；

旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)“的案例分析

2、旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)“的的實(shí)現(xiàn)路徑。

“分時(shí)度假“實(shí)現(xiàn)平臺(tái)；

資產(chǎn)使用權(quán)的交易與管理；

資產(chǎn)增值的實(shí)現(xiàn)方式；

旅游地產(chǎn)的資產(chǎn)管理…

3、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展與創(chuàng)新

旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)”的產(chǎn)品要求；

需求創(chuàng)造供給的產(chǎn)品特征；

旅游地產(chǎn)的“小戶型”趨勢(shì)；

旅游地產(chǎn)的“精裝修”趨勢(shì)“；

旅游地產(chǎn)的“平臺(tái)管理“趨勢(shì)；

旅游地產(chǎn)的“功能性配套“趨勢(shì)….

四、旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

Part 07：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的難題

1、與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的差異

“重資產(chǎn)“特征；‘

“重經(jīng)營(yíng)“特征；

“多物業(yè)“特征；

資產(chǎn)價(jià)值的“經(jīng)營(yíng)疊加“特征…

2、制約“旅游地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)的要素：

“高資金成本“制約；

“融資渠道“缺失；

“配套資源“缺失…

Part 08：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

1、 “資產(chǎn)資本化”商業(yè)模式解析

以“東部華僑城”案例解析；

操作要點(diǎn)與適用條件。

2、“地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)”商業(yè)模式解析；

“港中旅”海泉灣案例解析；

操作要點(diǎn)與適用條件。

3、旅游地產(chǎn)的“訂單式土地”商業(yè)模式；

“萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山”案例解析；

操作要點(diǎn)與適用條件。

4、華強(qiáng)“方特世界”等其他商業(yè)模式分享

案例分析；

地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)方式；

旅游、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系及核心指標(biāo)；

操作要點(diǎn)與使用條件…

五、旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

1、旅游、度假的“生活方式”營(yíng)造；

國(guó)際典型的旅游地產(chǎn)“生活方式”；

國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)”生活方式“營(yíng)造趨勢(shì)；

2、產(chǎn)品“資產(chǎn)化”經(jīng)營(yíng)與管理；

“分時(shí)度假“管理平臺(tái)分享。

3、“內(nèi)涵型開(kāi)發(fā)”與圈層構(gòu)建；

4、城市功能與旅游的互動(dòng)；

5、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)”趨勢(shì)。

“旅、居、業(yè)“旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。

第二部分：文化旅游與房地產(chǎn)

Part 01：文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的文化

1、歷史與文化

2、文化地產(chǎn)中的文化體系；

歷史、傳統(tǒng)、餐飲、習(xí)慣、農(nóng)耕、服飾、工具…

Part 02：（結(jié)合案例）文化在土地開(kāi)發(fā)中的價(jià)值研究

1、文化對(duì)土地開(kāi)發(fā)價(jià)值的多重性：歷史價(jià)值、標(biāo)簽價(jià)值、旅游價(jià)值…

2、文化對(duì)土地開(kāi)發(fā)核心價(jià)值體現(xiàn)：

文化價(jià)值認(rèn)知~~文化自身價(jià)值與文化的商業(yè)價(jià)值；

文化與城市價(jià)值結(jié)合；

文化與生活結(jié)合方式…

3、文化對(duì)土地開(kāi)發(fā)價(jià)值體現(xiàn)方式：

文化的“休閑性開(kāi)發(fā)”；

文化的商業(yè)化、文化的體驗(yàn)化、文化的重復(fù)消費(fèi)…

Part 03：文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式

1、文化的商業(yè)性開(kāi)發(fā)模式----以麗江束河古鎮(zhèn)為例。

適用條件、實(shí)現(xiàn)方式；

商業(yè)實(shí)現(xiàn)的主要特征；

與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)步驟。

2、文化的城市型開(kāi)發(fā)模式----以曲江為例

文化在城市新區(qū)發(fā)展中的主題確定與表達(dá)主線分析

文化遺址資源旅游產(chǎn)品化路徑與方向

文化休閑產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)模式

文化產(chǎn)業(yè)的定位與導(dǎo)入方式

文化新城中高端居住板塊發(fā)展與成熟的階段規(guī)律

3、文化的旅游性開(kāi)發(fā)----以“良褚文化村”為例文化旅游與觀光；

文化價(jià)值與地產(chǎn)價(jià)值嫁接要點(diǎn)；

4、文化的商務(wù)性開(kāi)發(fā)----以“坎昆”為例

文化與商務(wù)客戶訴求的嫁接；

文化地產(chǎn)產(chǎn)品類別；

文化旅游與商務(wù)物業(yè)關(guān)系。

Part 04：文化旅游地產(chǎn)開(kāi)中的旅游、休閑與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性開(kāi)發(fā)

1、文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的功能體系；

2、旅游在文化旅游地產(chǎn)中的作用：

客戶貢獻(xiàn)、項(xiàng)目美譽(yù)度傳播、商業(yè)支撐。

3、文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的旅游與休閑。

客戶共享性與客戶成長(zhǎng)；

旅游客戶-休閑客戶-地產(chǎn)客戶轉(zhuǎn)變關(guān)系；

文化休閑的實(shí)現(xiàn)方式；

文化休閑與地產(chǎn)的價(jià)值銜接。

Part 05：文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)律梳理與建議

1、階段性特征；

2、文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的產(chǎn)品線建議；

不同條件下的文化旅游地產(chǎn)產(chǎn)品線、核心驅(qū)動(dòng)設(shè)施（功能）的選擇標(biāo)準(zhǔn)與建議。

3、文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)

文化導(dǎo)入方式、休閑的實(shí)現(xiàn)方式、商務(wù)的植入形式和核心設(shè)施；

地產(chǎn)價(jià)值的變現(xiàn)方式。

Part 06：植入型文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)----東部華僑城案例分析

案例分析；

東部華僑城舶來(lái)文化元素；

舶來(lái)文化元素的適用原則、元素的選擇和利用、舶來(lái)文化的實(shí)現(xiàn)形式；

Part 07：小結(jié)

組織機(jī)構(gòu)：中房商學(xué)院?

會(huì)議名稱：【成都】旅游地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式培訓(xùn)

會(huì)議時(shí)間：2015年12月19-20日

會(huì)議地點(diǎn)：成都

[培訓(xùn)費(fèi)用]：3680元/人（講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、資料費(fèi)、茶歇），會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。