房地產(chǎn)并購(gòu)重組及房地產(chǎn)開發(fā)全程各階段稅務(wù)籌劃

第一部分：土地獲取的方式及稅收規(guī)劃

1、招拍掛拿地?? ???

2、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

3、投資入股?? ??????

4、股權(quán)收購(gòu)拿地

5、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)

6、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)

7、合作建房?? ??????

8、在建工程轉(zhuǎn)讓

9、無(wú)償劃轉(zhuǎn)

第二部分：股權(quán)并購(gòu)稅收問(wèn)題解析

1、收購(gòu)資產(chǎn)與收購(gòu)股權(quán)的稅收比較

2、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋、資產(chǎn)應(yīng)如何運(yùn)作？

3、股權(quán)平價(jià)轉(zhuǎn)讓，稅局納稅評(píng)估能通得過(guò)嗎？

4、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低如何進(jìn)行調(diào)整？

5、先分配利潤(rùn)再轉(zhuǎn)讓股權(quán)還是直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)？

6、“先增資擴(kuò)股再平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)”是好的籌劃思路嗎？

7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓到底要不要交土地增值稅嗎？如何回避？

8、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的確認(rèn)

9、統(tǒng)一集團(tuán)內(nèi)平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào)整

10、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)？

第三部分：房地產(chǎn)開發(fā)全程各階段稅務(wù)籌劃

1、公司戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)、財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）法人股東與自然人股東稅收差異

2）公司股權(quán)架構(gòu)與層次的稅務(wù)分析

3）不同業(yè)態(tài)應(yīng)注冊(cè)多少間公司運(yùn)作

4）注冊(cè)資本與出資形式對(duì)稅務(wù)的影響

3、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）從稅務(wù)角度談與政府的合作模式和優(yōu)惠要求

2）從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務(wù)差異

3）融資業(yè)務(wù)中的稅務(wù)籌劃分析

4）股權(quán)收購(gòu)中的土地成本溢價(jià)如何入帳

5）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？

4、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同

2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅

3）材料采購(gòu)合同的節(jié)稅效益

4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案

5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅

5、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅

2）促銷方案要考慮稅收成本

3）銷售定價(jià)有學(xué)問(wèn)，暗藏巨大稅收籌劃空間

4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代

6、其它常見實(shí)務(wù)問(wèn)題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流