課程安排

地點：深圳

時間：2019年10月25-26日

10月25日

09：00-12：00房地產(chǎn)8大開發(fā)節(jié)點稅務規(guī)劃

14：00-17：00房地產(chǎn)8大開發(fā)節(jié)點稅務規(guī)劃

17:00-17:30互動交流

10月26日

09：00-12：00房地產(chǎn)投融資

14：00-17:00房地產(chǎn)投融資

17：00-17:30互動交流

10.25-房地產(chǎn)8大開發(fā)節(jié)點稅務規(guī)劃（李明?。?/strong>

一、房地產(chǎn)老板們真的懂稅嗎？

1、老板和財務總監(jiān)為何“稅不香”？

2、粗放型的財稅管理帶來了哪些隱患？

3、稅收成本越來越重，調控力度越來越大，企業(yè)如何從容應對？

4、稅收規(guī)劃=省下真金白銀。

二、房地產(chǎn)稅務籌劃3個關鍵層面

1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務規(guī)劃

2、公司經(jīng)營管理層面上的稅務規(guī)劃

3、公司財稅管理層面上的稅務規(guī)劃

三、房地產(chǎn)23個核心籌劃要點

1、公司注冊形式選擇；

2、股東身份與關聯(lián)交易規(guī)劃；

3、股權架構與層次的制度設計與安排；

4、注冊資本大小與出資方式的影響；

5、上下游外圍公司的業(yè)務關聯(lián)設計；

6、不同形式拿地稅負分析比較；

7、土地方、資金方合作模式如何稅負最優(yōu)？

8、如何合理合法加大土地成本？

9、如何與政府合作與談判？

10、紅線外支出如何計入紅線內成本？

11、拆遷合同的條款與拆遷戶的補償方式；

12、報建、開發(fā)分期如何選擇稅負最低；

13、材料采購合同的稅務注意事項；

14、如何合理合法加大開發(fā)成本；

15、不同融資方式的涉稅分析；

16、關聯(lián)方拆借資金稅務籌劃安排；

17、無票高利貸利息如何計入成本；

18、銷售定價與稅負的關系；

19、促銷方案稅負影響分析；

20、是否應精裝修銷售；

21、自持物業(yè)運營涉稅規(guī)劃；

22、尾盤銷售涉稅規(guī)劃；

23、公司注銷的稅務清算

四、互動交流

城市更新、拆遷補償、合作開發(fā)、委托代建、售后返租、還本銷售、無票成本、以房抵債、折價銷售、在建項目轉讓、私車公用等問題點評及互動交流

10.26-房地產(chǎn)投融資策略（李向彬）

第一部分：房地產(chǎn)行業(yè)投資分析

一、房地產(chǎn)市場、投資和融資的現(xiàn)狀及趨勢

1、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢

2、影響房地產(chǎn)市場長期、中短期趨勢主要因素

3、債權、股權和夾層投融資比較

二、房地產(chǎn)投資區(qū)域的選擇和分析

1、影響房地產(chǎn)市場長期、中短期趨勢主要因素

2、萬科和恒大對城市區(qū)域的選擇方式

3、房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則

4、土地和項目獲得的方式

三、不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投資和融資策略（含風險和規(guī)避）

1、住宅和長租公寓2、辦公樓

3、商場4、賓館、旅游和養(yǎng)老

5、物流和工業(yè)廠房等6、特色小鎮(zhèn)

案例分析

第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)融資分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)的常用融資渠道

二、各種融資渠道的比較與分析

三、當前形勢下房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資方案設計

1、股債混合2、并購融資

3、輕資產(chǎn)出表4、境外融資

5、私募基金

四、銀行渠道的債務融資與案例分析

五、信托通道債務融資與夾層融資及案例分析

六、私募基金融資與案例分析

第三部分：互動交流