程提綱課程提綱

第一講：報(bào)建管理師基礎(chǔ)知識(shí)

1.1：房地產(chǎn)名詞解釋

1.2：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)詳解

1.3：施工圖中的通用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)詳解

1.4：繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)的名細(xì)、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1.5：少繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)的規(guī)避技巧

第二講：報(bào)批報(bào)建管理師工作方法和技巧

2.1：五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、工程規(guī)劃許可證、施工證、商品房預(yù)售許可證）辦理

①、前置條件 ?②、組件內(nèi)容 ?③、辦理流程

2.2：房地產(chǎn)項(xiàng)目手續(xù)辦理常用文檔

①、授權(quán)委托書(shū) ?②、辦理五證時(shí)申請(qǐng)書(shū)的要點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)文本

③、辦理五證時(shí)組件的要點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)格式

2.3：如何盡快掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目手續(xù)辦理中的流程和組件內(nèi)容

2.4：如何盡快提高業(yè)務(wù)素質(zhì)

2.5：報(bào)建師的工作技巧

①、掌握人的需求 ?②、找對(duì)人 ?③、說(shuō)對(duì)話(huà)

第三講：房地產(chǎn)流程圖詳解

3.1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程流程講解

①、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖詳解

②、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程手續(xù)辦理組件內(nèi)容及平行辦理的條件、順序、要點(diǎn)

③、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程流程詳解

3.2： 報(bào)建流程中各個(gè)階段的敏感點(diǎn)解析

①、項(xiàng)目摘牌后向政府索要資料時(shí)注意事項(xiàng)

②、立項(xiàng)批復(fù)辦理時(shí)的注意事項(xiàng)

③、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案報(bào)批時(shí)如何利用規(guī)范的邊界為項(xiàng)目增收

④、人防、消防、環(huán)保、節(jié)能審報(bào)、驗(yàn)收的關(guān)鍵點(diǎn)和對(duì)策

⑤、施工圖紙審查時(shí)的要點(diǎn)

⑥、面積測(cè)繪報(bào)告預(yù)測(cè)時(shí)面積面積不符的對(duì)策

⑦、工程招標(biāo)時(shí)降低繳費(fèi)的辦法

⑧、辦理質(zhì)量監(jiān)督備案時(shí)證件不符的對(duì)策

⑨、提前辦理預(yù)售許可證時(shí)的對(duì)策

⑩、配套驗(yàn)收的關(guān)鍵點(diǎn)和解決辦法

⑩、竣工驗(yàn)收中降低各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用的辦法

第四講：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的實(shí)戰(zhàn)案例

案例1、地下車(chē)庫(kù)取消通風(fēng)

案例2、地下車(chē)庫(kù)利用

案例3、少設(shè)電梯

案例4、人防夾層的利用

案例5、面積調(diào)整

案例6、坡屋頂?shù)睦?/p>

案例7、首層送露臺(tái)車(chē)庫(kù)

案例8、地下（半地下）車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)優(yōu)化

案例9、舒布洛克磚的利用

案例10：外網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)要點(diǎn)

第五講：施工階段要注意的問(wèn)題（實(shí)戰(zhàn)案例）

案例1、原點(diǎn)標(biāo)高

案例2、基礎(chǔ)形式的選擇

案例3、樁基礎(chǔ)

案例4、強(qiáng)夯基礎(chǔ)

案例5、獨(dú)立基礎(chǔ)

案例6、地下室防水

案例7、塔吊、龍門(mén)架安裝

案例8、平屋面雙層防水

案例9、可封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)坎施工

案例10、地?zé)崛∨瘯r(shí)衛(wèi)生間的防水

案例11、落水管等外固定物施工細(xì)節(jié)

案例12、廚房、衛(wèi)生間窗的設(shè)計(jì)

案例13、煤氣入戶(hù)管包裝

案例14、單項(xiàng)工程的分包

第六講：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略（實(shí)戰(zhàn)案例）

案例??把握好開(kāi)發(fā)節(jié)奏

第七講：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的測(cè)算和資金計(jì)劃編制

案例??項(xiàng)目成本測(cè)算和滾動(dòng)資金計(jì)劃編制全過(guò)程講解

第八講??房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的風(fēng)水學(xué)運(yùn)用?（網(wǎng)絡(luò)高清課程）