課程背景：

國(guó)務(wù)院6月的新政引發(fā)市場(chǎng)廣泛討論。

2016年10月樓市調(diào)控之后，本該每況愈下的土地市場(chǎng)，卻出現(xiàn)“局部不同”----此前多個(gè)一二線城市已顯露相關(guān)跡象：今年以來(lái)，天津、北京、廣州、杭州等多城均推出“競(jìng)自持”地塊，開(kāi)發(fā)商成為70年超級(jí)房東，所建項(xiàng)目一定比例只能出租不能售賣(mài)；7月初，上海在全國(guó)首推租賃住房用地，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理；17日，廣州首次提出保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”；杭州今年建成政府租房租賃平臺(tái)。業(yè)界普遍認(rèn)為上述政策均將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

無(wú)論是海外還是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，租賃必將成為發(fā)展趨勢(shì)之一，如何有效應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律的轉(zhuǎn)變+提前布局才是日后市場(chǎng)的未來(lái)贏家。

但目前傳統(tǒng)產(chǎn)品，例如長(zhǎng)租公寓、酒店公寓等，運(yùn)營(yíng)商普遍陷入重投入、利潤(rùn)被擠壓、回報(bào)期長(zhǎng)的泥潭，那么房企該如何以正確的方式進(jìn)入未來(lái)的租賃市場(chǎng)？運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)又該如何防范？而普通投資者要進(jìn)入這個(gè)資本密集度高端租賃市場(chǎng)，也與開(kāi)發(fā)商面臨同樣的高額資金長(zhǎng)期投入的門(mén)檻，如何應(yīng)對(duì)？

有沒(méi)有辦法可以把開(kāi)發(fā)商與投資者以一種新的經(jīng)濟(jì)關(guān)系模式，共同參與未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

那么，針對(duì)住房租賃政策解析、發(fā)展趨勢(shì)與典型運(yùn)營(yíng)模式課程，房企提前做好租賃新政的政策解讀、掌握領(lǐng)會(huì)住房租賃市場(chǎng)改革的發(fā)展趨勢(shì)與運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)，才可以在未來(lái)復(fù)雜紛擾的大洗牌中脫穎而出。

本課程核心亮點(diǎn)?——邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的真正研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，并且具有長(zhǎng)時(shí)間海外不動(dòng)產(chǎn)調(diào)研工作的學(xué)者，為業(yè)界提供： 政策深度解讀、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、運(yùn)營(yíng)分享，將會(huì)真正有效拓展投資與運(yùn)營(yíng)思路，為房企轉(zhuǎn)型提供系統(tǒng)的解決方案。

課程特色：

1.專(zhuān)業(yè)性：與坊間跨界“培訓(xùn)”不同，本機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)具有豐富實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者的導(dǎo)師進(jìn)行系統(tǒng)性、整合型、原創(chuàng)性講解。

2.市場(chǎng)分析：當(dāng)前租賃住房政策及發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題；
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)：收益型居住物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)及改建特點(diǎn)、特性、差異性；
4.綠色節(jié)能：不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)電設(shè)備、節(jié)能措施及節(jié)能技術(shù)運(yùn)用；
5.財(cái)務(wù)管理：如何對(duì)租賃式不動(dòng)產(chǎn)在開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理中進(jìn)行財(cái)務(wù)計(jì)劃性安排；
6.模式創(chuàng)新：租賃式不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新及盈利分析；
7.金融支持：商業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的資產(chǎn)證券化方式；
8.經(jīng)驗(yàn)分享：如何對(duì)租賃式不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化、差異化管理，提高運(yùn)營(yíng)水平。

課程對(duì)象：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高管、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、從事租賃式住宅、酒店式公寓項(xiàng)目投資、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)等。

?課程大綱：

《租賃新政解析、發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)與運(yùn)營(yíng)模式探討》

第一天?主講：黃峻老師

一、政策與市場(chǎng)分析

1.當(dāng)前租賃住房政策，租售同權(quán)政策解析；

2租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀和存在問(wèn)題；

3.租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析

（從市場(chǎng)管理者的政策回顧與展望，從表象看出真實(shí)意圖，以一種新的視角看房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的潛臺(tái)詞）

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)與綠色節(jié)能

1.收益型居住物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)；

2.商業(yè)用房改建為租賃住房改建要求；

3.長(zhǎng)租公寓的機(jī)電設(shè)備、節(jié)能措施及節(jié)能技術(shù)運(yùn)用。

三、財(cái)務(wù)與金融支持，探討開(kāi)發(fā)商與投資者進(jìn)入租賃市場(chǎng)的可行模式
1.如何對(duì)租賃式住房（長(zhǎng)期公寓）在開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理中進(jìn)行財(cái)務(wù)安排；
2.租賃式住房（長(zhǎng)租公寓）運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新及盈利分析；
3.商業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的資產(chǎn)證券化方式及典型案例分析。

??（1）分析與預(yù)測(cè)互聯(lián)網(wǎng)電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊未來(lái)的發(fā)展，從歐美已經(jīng)初步完成的競(jìng)爭(zhēng)之路看未來(lái)的發(fā)展前景;（重點(diǎn)）

(2)結(jié)合海外成熟的操作模式，結(jié)合國(guó)內(nèi)的政策，探討可操作的參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、開(kāi)發(fā)的新模式（重點(diǎn)）?

四、經(jīng)驗(yàn)分享與模式創(chuàng)新

1.如何對(duì)租賃式住房（長(zhǎng)期公寓）進(jìn)行精細(xì)化管理，提高運(yùn)營(yíng)水平；

2.酒店開(kāi)發(fā)建設(shè)、投資與運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)解析；

3.度假村及旅游目的地開(kāi)發(fā)定位與創(chuàng)新研究。

4,海內(nèi)外目前成功的資產(chǎn)證券化案例（重點(diǎn)）

《長(zhǎng)租公寓全生命周期管控與營(yíng)運(yùn)》

第二天?主講：全靂老師

1、長(zhǎng)租公寓綜述

內(nèi)容：行業(yè)綜述以及未來(lái)

2、集中式公寓規(guī)模和融資比較

內(nèi)容：魔方、YOU+,萬(wàn)科等比較分析

3、拿房的策略和風(fēng)險(xiǎn)控制

內(nèi)容：選址模型、基本要素、簽約要點(diǎn)

4、項(xiàng)目定位的關(guān)健要點(diǎn)

內(nèi)容：市場(chǎng)調(diào)研、租金比較方式、案例分析

5、產(chǎn)品的空間和設(shè)計(jì)

內(nèi)容：空間配比、設(shè)計(jì)風(fēng)格、工程定價(jià)

6、營(yíng)運(yùn)流程和常見(jiàn)問(wèn)題

內(nèi)容：營(yíng)運(yùn)組織架構(gòu)，營(yíng)運(yùn)流程、SOP，供應(yīng)鏈

7、租賃中服務(wù)流程

內(nèi)容：租前、租中、租后對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容

8、租賃技巧

內(nèi)容：前端獲客準(zhǔn)備和預(yù)熱工作

提問(wèn)、解答

?【參會(huì)對(duì)象】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高管、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、從事租賃式住宅、酒店式公寓項(xiàng)目投資、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)等。

【參會(huì)時(shí)間】2018年1月13-14日（周六、周日），會(huì)務(wù)組提前一天下午在酒店大堂設(shè)立簽到處，接待外地參會(huì)企業(yè)。

瀚德致遠(yuǎn)

資本、平臺(tái)、智庫(kù)、商學(xué)

中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)人才教育服務(wù)平臺(tái)

北京瀚德致遠(yuǎn)房地產(chǎn)咨詢有限公司是由前萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)與中糧大悅城高管聯(lián)袂組建的中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合性人才與教育服務(wù)平臺(tái)。致力于中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的高端人才培養(yǎng)與職業(yè)教育，著力解決房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的智力瓶頸和知識(shí)短板，并依據(jù)自身強(qiáng)大的金融資源和廣泛的地產(chǎn)人才儲(chǔ)備，為房地產(chǎn)企業(yè)提供資金項(xiàng)目融通服務(wù)和高端人才獵頭服務(wù)。自2013年成立以來(lái)，已經(jīng)累計(jì)為萬(wàn)科、中糧、金地等200多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供了專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目投融資與資本對(duì)接、房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)與課題研究、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)與公開(kāi)課、人才招聘與獵頭等服務(wù)，并深受好評(píng)。

【培訓(xùn)費(fèi)用】4500元/人（含課程學(xué)費(fèi)、學(xué)習(xí)資料、結(jié)業(yè)證書(shū)、兩天午餐自助、下午茶，不含往返機(jī)票和住宿費(fèi)）?。