| 課程內(nèi)容 |

第一部分：

2017年城市更新政策趨勢(shì)及項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

（一）城市更新政策演變及其特點(diǎn)

（二）2017城市更新政策關(guān)鍵詞

1.規(guī)劃統(tǒng)籌

2.集體資產(chǎn)平臺(tái)交易

3.人才安居

4.產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)

5.強(qiáng)區(qū)放權(quán)

（三）另一片天空：城市更新外的更新路徑

1.棚戶區(qū)改造

2.土地整備利益統(tǒng)籌。

（四）項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)管理

第二部分：

一、舊城改造基本概念

1.三舊改造與城市更新的基本概念

2.深圳工改工稅務(wù)解讀

3.政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義?

二、舊城改造與城市更新涉稅問題大討論

1.深圳的城市更新與征地補(bǔ)償有何差異？征稅時(shí)有何區(qū)別？

2.被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，增值稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？

3.開發(fā)商支付給被拆遷戶的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補(bǔ)償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅？

4.開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？

5.開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房?jī)r(jià)款，如遠(yuǎn)低于成本價(jià)，其差額能否進(jìn)入拆遷成本？按雙方約定價(jià)還是市場(chǎng)公允價(jià)確認(rèn)銷售收入？

6.賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分，能否計(jì)入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？

7.工改工增值收益如何降低？

8.以地?fù)Q房要視同為“非貨幣性資產(chǎn)置換”，雙方均須納稅嗎？

9.受委托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算繳納增值稅？

10.如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？

11.企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本如何確定？

12.商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標(biāo)準(zhǔn)相同嗎？

13.配建的政府保障性住房如何征稅？

14.轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是否繳納契稅？

15.就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方式等不同方式拆遷安置，稅收如何計(jì)算？

16.村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或轉(zhuǎn)讓，如何計(jì)算土增稅？

17.被拆遷戶因拆遷需要讓渡原房屋產(chǎn)權(quán)和原土地使用權(quán)是否征稅？

18.村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什么稅負(fù)差異？以村委的名義立項(xiàng)，還是以開發(fā)商名義立項(xiàng)？

19.等面積與超面積部分征收增值稅如何計(jì)算？成本價(jià)含土地成本嗎？?

第三部分：

1、城市更新項(xiàng)目用地的類型分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判；

2、城市更新項(xiàng)目搬遷的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

3、城市更新項(xiàng)目項(xiàng)目審批流程及問題解析；

4、與股份公司合作方案設(shè)計(jì)及交易結(jié)構(gòu)安排；

5、城市更新項(xiàng)目公司股權(quán)設(shè)計(jì)及項(xiàng)目收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理。

知名地產(chǎn)財(cái)稅籌劃專家 ????李明俊

中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)董事長(zhǎng)

智慧源（深圳）管理顧問股份公司董事長(zhǎng)

中國(guó)企業(yè)“財(cái)稅管理N模式”創(chuàng)始人，被公認(rèn)為中國(guó)財(cái)稅界具豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和寬廣知識(shí)面的財(cái)務(wù)培訓(xùn)專家。是少數(shù)實(shí)踐和理論兼具的超級(jí)名師。是北大、清華、浙大、中大、華中科大、美國(guó)內(nèi)申大學(xué)等眾多高校房地產(chǎn)總裁班特聘專家教授。演講培訓(xùn)生涯 13 年，演講 3000 場(chǎng)以上，遍及中國(guó)大陸。?

主要課程

互聯(lián)網(wǎng)+與房地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新 ??

房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與資產(chǎn)證券化

PE、并購(gòu)，投融資、上市中的稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練

土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略?

出版作品

《節(jié)流-金融危機(jī)下企業(yè)稅務(wù)成本控制》、《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》、《非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理》等系列VCD產(chǎn)品，熱銷書籍有《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何“稅”得香》、《納稅有竅門》。

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著名房地產(chǎn)法律專家 ????賀倩明

建緯（深圳）律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人

擔(dān)任中國(guó)政法大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心副主任、中國(guó)人民大學(xué)律師學(xué)院兼職教授、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)委員會(huì)委員、深圳建筑協(xié)會(huì)會(huì)專家委員會(huì)專家、深圳仲裁委員會(huì)仲裁員等。從事房地產(chǎn)、建設(shè)工程、投融資領(lǐng)域?qū)I(yè)法律服務(wù)15年以上，辦理訴訟和仲裁案件逾500起，累計(jì)服務(wù)非訴項(xiàng)目總投資額超過(guò)2000億元。?

專業(yè)領(lǐng)域

城市更新法律實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)并購(gòu)融資

商品房銷售

商業(yè)租賃

房地產(chǎn)全面法律風(fēng)險(xiǎn)管理?

學(xué)術(shù)活動(dòng)

參與編寫多部專著：《城市更新改造項(xiàng)目法律服務(wù)和操作指引》、《軍隊(duì)房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)》、《人民法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成》等

負(fù)責(zé)多個(gè)專項(xiàng)課題研究工作，包括擔(dān)任全國(guó)律協(xié)《辦理城中村改造律師業(yè)務(wù)操作指引》編制課題組組長(zhǎng)、深圳律協(xié)《辦理城中村改造律師業(yè)務(wù)操作指引》編制課題組組長(zhǎng)、地鐵BT模式政策及風(fēng)險(xiǎn)研究、地鐵沿線物業(yè)開發(fā)模式研究、BOT模式研究等。