一、舊城改造基本概念

1、三舊改造與城市更新的基本概念

2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要內(nèi)容

3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義

二、開(kāi)發(fā)商涉稅問(wèn)題解析

1、被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？

2、開(kāi)發(fā)商支付給被拆遷戶的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補(bǔ)償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開(kāi)發(fā)成本抵稅？

3、開(kāi)發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？

4、開(kāi)發(fā)商向回遷戶收取的回遷房?jī)r(jià)款，如遠(yuǎn)低于成本價(jià)，其差額能否進(jìn)入拆遷成本？按雙方約定價(jià)還是市場(chǎng)公允價(jià)確認(rèn)銷售收入？

三、舊城改造與城市更新實(shí)操案例分享

1、賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分，能否計(jì)入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？

2、等面積與超面積部分征收營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？成本價(jià)含土地成本嗎？

3、土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者得到的補(bǔ)償是否納營(yíng)業(yè)稅？

第二部分：城市更新項(xiàng)目中法律法規(guī)解讀：（分享嘉賓：魏濟(jì)民）

一、三舊改造涉及綜合性法律法規(guī)解讀

1、《物權(quán)法》

2、《村民委員會(huì)組織法》

3、《行政許可法》

二、三舊改造涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)分析

1、土地類法律法規(guī)

2、規(guī)劃類法律法規(guī)

3、建設(shè)類法律法規(guī)

三、廣東省三舊改造相關(guān)政策法規(guī)盤點(diǎn)

1、《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》

2、《廣東省人民政府關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見(jiàn)》

3、《轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》

四、三舊改造的案例與實(shí)務(wù)分享

1、廣州市蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)楓下村案例

2、廣州市海珠區(qū)昌崗街聯(lián)星前進(jìn)經(jīng)濟(jì)合作社案例

3、廣州市天河區(qū)楊箕村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社案例

會(huì)議名稱：城市更新與舊城改造實(shí)務(wù)分享會(huì)

會(huì)議時(shí)間：2016年1月8日

會(huì)議地點(diǎn)：廣州市新港西路135號(hào)中山大學(xué)地環(huán)大樓D129講學(xué)廳

主辦單位

智慧源（深圳）管理顧問(wèn)股份公司

廣東華瑞興律師事務(wù)所

中山大學(xué)房地產(chǎn)教育中心