為幫助企業(yè)總體了解國家稅務機關“稅務營改增”的趨勢進程，根據(jù)兩大行業(yè)各自的經(jīng)營模式分析，營改增對企業(yè)每一個經(jīng)營環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的影響，為企業(yè)應對提出有效的建議，幫助企業(yè)財務管理者全面把握營改增的關健問題，在面對新政出臺時能夠從容不迫，中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會財稅專業(yè)委員聯(lián)合中國建筑業(yè)聯(lián)合會定于９月在北京召開《2015中國房地產(chǎn)及建筑業(yè)營改增、土增稅清算籌劃研討會》。

【會議背景】：2015年5月18日，國務院批轉發(fā)展改革委《關于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》中明確提出“2015年力爭全面完成‘營改增’”的要求。房地產(chǎn)業(yè)及建筑業(yè)作為“營改增”最終實施的主要行業(yè)之一，企業(yè)如何實現(xiàn)軟著陸成為業(yè)界最受關注的焦點。目前，房地產(chǎn)及建筑業(yè)模擬運行“營改增”的增稅效應與國家既定的稅改目標形成錯位，使房地產(chǎn)與建筑業(yè)很大的涉稅風險，再加上稅種的改變，稅務處理的顛覆，會計核算的變化等，倒逼企業(yè)亟需運用稅收籌劃來提前防控涉稅風險，贏得稅務改革的新契機。據(jù)了解自國家＂營改增＂啟動開始，兩大行業(yè)的增值稅率暫定為11%，且將在2015年底前正式啟動，那么營改增將對房地產(chǎn)及建筑行業(yè)產(chǎn)生哪些影響呢？對于建筑業(yè)而言，相較于現(xiàn)征收的3%營業(yè)稅，營改增或可能增加其稅收負擔，將對其經(jīng)營造成較大的壓力；同時營改增也將對其工程預算、招投標、企業(yè)會計核算等各方面產(chǎn)生改革性的影響。對于房地產(chǎn)企業(yè)，由于其行業(yè)的特殊性和復雜性，營改增將對包括土地、建安、材料、利息、物業(yè)管理各個環(huán)節(jié)的經(jīng)營模式產(chǎn)生巨大的變化。與此同是，如上游建筑業(yè)稅負增加，則房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨同時承擔自身營改增的成本和建筑業(yè)轉嫁的增值稅。同時，與房地產(chǎn)息息相關的物業(yè)企業(yè)，又將如何進行營改增？作為企業(yè)的財務與稅務管理者，如何在營改增開始之前，把握營改增可能產(chǎn)生的各種變化及影響，提前做好應對工作，由此顯得至關重要……

【演講嘉賓】： ? ? ?
1.財政部、國稅總局營改增領導小組官員分享“后營改增時代房地產(chǎn)行業(yè)的政策解讀”；
2.國家稅務總局分管土地增值稅的官員作最權威土地增值稅清算政策解讀；
3.同時邀請中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)總裁、清華房地產(chǎn)總裁班特聘教授李明俊，針對實務問題，以經(jīng)手的籌劃案例將房地產(chǎn)稅收籌劃秘訣大放送。

【參會對象】：房企、建筑業(yè)董事長、總經(jīng)理、總會計師、財務總監(jiān)等

【主題會議及內(nèi)容】：

主題一 2015營改增政策及對房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的影響?

演講嘉賓：
國稅總局營改增小組某官員資深一張稅務專業(yè)人員，從事企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等政策設計、政策管理、政策研究、政策風險評估近20年。近年來，直接參與國家稅務總局土增稅等相關政生研究、立法工作，參與研究并制定2008年以來總局出如的所有土地增值稅政策文件。

一、當前中國房地產(chǎn)稅務政策總體走向

二、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅對地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、部分營改增后稅收政策預計和銜接政策評估
1.稅率估計及土地成本的扣除
2.配套費的扣除
3.資產(chǎn)整體轉讓政策的評估：進項、銷項
4.自產(chǎn)自用房地產(chǎn)增值稅問題
5.銷售使用過的房地產(chǎn)增值稅問題
6.銜接期間存貨進項稅問題
7.后營改增時代增值稅征收方式預測

四、房地產(chǎn)營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響及應對策略
1.談“改”變色？“改”與“改”出來的機遇
2.建筑安裝、房地產(chǎn)行業(yè)營改增的推進情況以及部分政策預計和評估
3.建筑安裝、房地產(chǎn)行業(yè)營改增后稅負測算
4．后營改增時代房地產(chǎn)行業(yè)稅務管理和稅收籌劃導向分析
5.后營改增時代土地增值稅分析??

主題二?后營改增時代房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的稅務管理與稅收籌劃?

演講嘉賓：李明俊?國內(nèi)著名房地產(chǎn)財稅專家，中國房地產(chǎn)稅務籌劃網(wǎng)總裁，北大、清華、浙大、中大大學等眾多高校房地產(chǎn)總裁班兼職教授。曾就職于中海集團。李老師近年來一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務籌劃咨詢與培訓工作，出版過《合法節(jié)稅》、《房地產(chǎn)稅務籌劃實務》、?《房地產(chǎn)稅務掘金》、《土地增值稅應對策略》、《企業(yè)領導者如何稅得香》等作品。

一、后營改增時代房地產(chǎn)行業(yè)稅務管理與稅收籌劃導向分析
1.營改培帶來的新的稅務管理問題
2.后營改增時代稅務管理和稅收籌劃

二、后營改增時代土地增值稅分析
1.營改增后土地增值稅的去留？
2.后營改增時代土地增值稅的征管變化
3.后營改增時代土地增值稅重點政策問題以及籌劃要點
4．企業(yè)重組涉及的土地增值稅及利用重組籌劃土地增值稅
5．運作旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、舊城改造（BT）項目需要重點關注的問題
6.收入確認涉及的土地增值稅問題
7.取得土地所支付的金額的理解與把握
8．建造的配套設施土地增值稅處理（包括會所、地下車位、人防工程、依托人防工程建造的車位車庫）
9.收入確認涉及的土地增值稅問題

三、關于建筑安裝工程費不得不說的幾個問題
1.建筑安裝工程費的范圍（甲供材問題）
2.利用施工單位建筑安裝工程費籌劃的優(yōu)點和風險
3.優(yōu)點：稅負成本低、專業(yè)性強、復雜性高、信息不對?稱
4.缺陷：營改增后稅負成本上升，2012

四、運作旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、舊城改造（BT）項目需要重點關注的問題
1.目標、回款方式
2.風險與交易實質判斷
3.稅收處理原則與稅負

五、合理利用拆遷還原政策如何理解稅函【2010】220號文件規(guī)定
1.規(guī)定的具體內(nèi)容，規(guī)定的實質以及其對拆遷操作的要求
2.前期工程費處理的誤區(qū)有哪些？前期工程費的內(nèi)容３.稅務機關確定前期工程費的方法;列舉法？定性法？??

主題三項目咨詢（限額5家單位）?　　
針對企業(yè)目前所面臨的實際問題，會務組將安排老師與企業(yè)進行一對一的項目咨詢指導，并由老師提供可行性籌劃方案。每家單位咨詢時間不低于一小時，?咨詢企業(yè)需提前申請預約，并準備相關財料。

【會議名稱】：房地產(chǎn)及建筑業(yè)“營改增”及土增稅籌劃研討會

【會議時間】：2015年9月18-20

【會議地點】：北京

【主辦單位】：中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會財稅專業(yè)委員會、中國建筑業(yè)聯(lián)合會

【參會費用】：8800元/人，兩人9折，三人以上8.5折。含會議資料費、午餐費，交通、住宿費用自。