侯為民，九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁。侯為民認(rèn)為，購(gòu)物中心存在的問(wèn)題，具有一定的普遍性。選址問(wèn)題，一定是第一步可能出現(xiàn)的問(wèn)題。這里面，規(guī)劃也可能是存在的問(wèn)題。舉個(gè)例子，我們現(xiàn)在參與一個(gè)購(gòu)物中心的調(diào)整，現(xiàn)在反過(guò)來(lái)去看它原來(lái)的規(guī)劃，一個(gè)購(gòu)物中心里面可出租率或可使用率，比較好的是55%到65%，但是這個(gè)購(gòu)物中心在建完以后，可使用率還不到50%，這個(gè)就是規(guī)劃上沒(méi)有想好怎么去做。第二個(gè)問(wèn)題，購(gòu)物中心里面的空間分布。同樣是上面那個(gè)例子，中庭的設(shè)置，店的規(guī)劃、類(lèi)型，跟它應(yīng)該去招的品牌有一定的差異?，F(xiàn)在它的規(guī)劃也許招到一些很大的店，但是對(duì)于這個(gè)區(qū)域的購(gòu)物中心的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，選擇性就少了，可出租的店的數(shù)量有限，也會(huì)影響到收益。一開(kāi)始的定位規(guī)劃，到空間規(guī)劃，都直接影響到它后期的經(jīng)營(yíng)。相信很多購(gòu)物中心都會(huì)有這些問(wèn)題。